Häufig gestellte Fragen
Antworten zu häufig gestellten Fragen
Was sind die Phasen im Vollendungsprozeß?
Die Immobilie wird ausgewählt, und die Bedingungen stimmten überein. Die Immobilie muss nun gesichert werden. Dies kann anfänglich durch eine Anzahlung auf die Immobilie geschehen. Diese Anzahlung wird normalerweise direkt an den Verkäufer bezahlt, jedoch erfolgt die Zahlung durch Ihren Verkaufsberater oder Rechtsanwalt, der Sie in diesem Fall vertritt. Der normalerweise verlangte Betrag liegt zwischen 3.000 und 6.000 Euro, kann aber für Immobilien einer gehobenen Preisklasse durchaus größer sein. Diese Anzahlung kann mit Bargeld oder Kreditkarte bezahlt werden und reserviert die Immobilie, bis zu dem Zeitpunkt, wo beide Parteien die privaten Verträge austauschen können. Wenn Sie eine Immobilie in einer gehobenen Preisklasse kaufen, wird manchmal im Einverständnis mit dem Verkäufer vereinbart, dass er die Immobilie, bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages, vom Markt nimmt.
Wann werden die Verträge getauscht?
Nach Annahme des Angebotes durch den Verkäufer und die Anzahlung auf die Immobilie ist der nächste Schritt der Austausch der privatschriftlichen Verträge. Dies findet normalerweise innerhalb von ungefähr 14 Tagen statt. Ihr anwaltlicher Vertreter hat indessen Schritte eingeleitet, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Schulden oder Problemen ist und der private Vertrag mit dem vereinbarten Verkaufspreis sowie dem Datum des Vertragsabschlusses beim Notar wird aufgesetzt. Es ist normalerweise üblich in dieser Phase, 10% des Kaufpreises zu bezahlen
Was passiert, wenn ich meine Meinung ändere?
Nachdem Sie den privaten Kaufvertrag unterschrieben haben, sind Sie verpflichtet, den Kauf zu durchzuführen. Wenn Sie sich dennoch dafür entscheiden, die Transaktion abzubrechen, verlieren Sie Ihre 10%. Wenn Sie diesen Punkt des Kaufes noch nicht erreicht haben, ist Ihre Anzahlung alles, was Sie verlieren werden.
Wie wähle ich einen Anwalt, der mich vertritt?
Es ist ratsam, einen örtlichen Rechtsanwalt zu beauftragen, der die Sprache des Käufers spricht, der einen Titel beantragt und den Käufer in allen Aspekten der Investition berät, so dass Ihr Kauf so problemlos wie möglich abläuft. Wir können Ihnen eine Anzahl von unterschiedlichen Anwälten empfehlen, die Sie gut bei Ihrem Immobilienkauf vertreten werden.
Ein Anwalt beschafft die rechtlichen Garantien, dass bei Kauf Ihre Immobilie frei von Schulden oder anderen Belastungen ist, und dass alle Gebühren, einschließlich Elektrizität, Wasser und Gemeindesteuern bis zum Tag der Übergabe bezahlt werden.
Was macht der Notar?
Ein Notar formalisiert den Verkauf einer Immobilie; er überprüft, dass die Titeltaten und der Kauf in Ordnung sind, bevor die letzte Zahlung vorgenommen und das Kaufdokument unterschrieben wird. Anschließend wird der Notar eine Kopie des Kaufdokumentes zum örtlichen Landesregistraturbüro faxen. Die letzte Registrierung der Dokumentation dauert normalerweise 2 Monate.
Wer bezahlt die gesetzlichen Gebühren?
Wenn es nicht anders vereinbart wurde werden die Gebühren, die der Notar in Rechnung stellt ,vom Verkäufer gezahlt. Die Gebühren werden nach dem Gesetz auf der Grundlage einer Gebührentabelle festgelegt. Es ist ratsam, einen örtlichen Rechtsanwalt zu ernennen, der die Sprache des Käufers spricht, der einen Titel beantragt und den Käufer in allen Aspekten der Investition berät. Die Anwaltsgebühren liegen zwischen 1-2% des Kaufpreises der Immobilie. Die Gebühren der Immobilienmakler ändern sich je nach dem Staat oder dem Gebiet und hängen ebenfalls von der Immobilienart ab. An der Costa del Sol ist es üblich , dass die Maklercourtage für den Verkaufsauftrag vom Verkäufer bezahlt wird. Die Kommission wird normalerweise prozentual auf den Verkaufspreis angerechnet, obwohl eine feste Gebühr zwischen dem Verkäufer und dem beauftragten Immobilienmakler vereinbart werden kann, welcher sich je nach dem Preis der Immobilie ändert.
Gibt es eine Übertragungssteuer?
Auf neue Wohngebäude ist eine Mehrwertsteuer von 7% des Wertes plus 1% Stempelgebühren vom Käufer zu zahlen. Jedoch, auf städtischen Grundstücken, kommerziellen Räumlichkeiten und einigen Garagen ( die keinem Haus zugeordnet sind) gekauft von Bauträgern oder Gesellschaften, beträgt die MwSt 16 %. Bei Wiederverkäufen gibt es einen Steuersatz für die Eigentumsübertragung, welcher bei 7% liegt. In allen Fällen ist eine städtische Steuer, "plusvalia", welche nicht mit der Kapitalertragssteuer verwechselt werden sollte, zu zahlen. Normalerweise wird diese "plusvalia" vom Verkäufer gezahlt. Es ist eine städtische Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstückes. Jedoch kann es zwischen Kunde und Verkäufer frei ausgehandelt werden, wer diese Steuer zahlt.
Ist es notwendig, den neuen Besitz zu registrieren?
Ja, das erfolgt durch das Einschreiben der " escritura publica " am Grundbuchamt. Dieser Eintrag ist der letzte Schritt, Ihr Recht auf die Immobilie rechtlich zu gewährleisten.
Gibt es unterschiedliche Methoden des Besitzes?
Die Immobilien in Spanien sind Grundbesitz. Außer individuellem Besitz kann eine Immobilie einer oder mehreren Firmen gehören. Firmen zu besitzen, kann spanische Firmen, Firmen von Ländern mit doppelten Besteuerungsübereinstimmungen mit Spanien oder küstennahen Firmen, oder eine Kombination von diesen bedeuten.
Ist es notwendig, eine Wohnsitzgenehmigung zu haben?
Nein, es ist nicht notwendig für Europäische Staatsbürger oder Bürger, die vom schweizerischen Bund kommen. Bürger mit Wohnsitz ausserhalb der EG, die in Spanien permanent residieren wollen, müssen zuerst ein besonderes Wohnsitzvisum durch das spanische Konsulat in ihrem Heimatland erhalten. Mit diesem Visum können sie sich um eine Wohnsitzgenehmigung bewerben.
Professionelle Beratung
Die Gesetze und die persönlichen Umstände der Menschen verändern sich ununterbrochen. Diese Fragen und die Antworten können nur allgemeine Informationen darstellen. Wir empfehlen dringend, daß Sie einen professionellen Rechtsanwalt oder finanziellen Berater zu Rate ziehen. Unser Büro würde erfreut sein, Ihnen professionelle Sachverständige in beiden Bereichen zu empfehlen.
