Kauf

Spanish Real Estate A to Z

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A

ABOGADO: Rechtsanwalt, kann den Kaufvertrag vorbereiten

ACTA: notarielle Urkunde als Grundlage f?ie Eintragungen ins Grunduch

ACTA DE NOTORIEDAD: Verfahren zur Grundbucheintragung, wenn das Grundprinzip der fortlaufenden Eintragung unterbrochen wurde

AFECCIONES REGISTRALES: im Grundbuch eingetragene Belastungen

AGRUPACION: Zusammenlegung von Grundst?n

ALTA CATASTRAL: Katasteramt

ARRAS: Handgeld oder Draufgabe. Wenn eine Arras vereinbart ist, kann der Vertrag dadurch aufgel?werden, da?der K?er anerkennt, sie zu verlieren oder der Verk?er sie doppelt zur?ahlt

ARRENDAMIENTO DE OBRA: Werkvertrag, z. B. Bauvertrag mit Bauunternehmen

ASIENTO DE PRESENTACION: Auflassungsvormerkung. Schutz des K?ers f?inen bestimmten Zeitraum vor weiteren Eintragungen

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B

BOLETIN DE ENGANCHE: Zertifikat ? die ordnungsgem? Installation der elektrischen Anlagen. Voraussetzung f?en Anschlu?an das Stromnetz

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C

CANCELACION: L?ungsvermerk f?elastungen im Grundbuch

CERTIFICACION: Bescheinigung

CERTIFICADO BANCARIO DE DEVISAS: Bankbescheinigung, da?der Kaufpreis mit Devisen bezahlt wurde

CERTIFICADO FINAL DE OBRA: Bescheinigung des Architekten, da?der Bau fertiggestellt wurde

CODIGO CIVIL: Zivilgesetzbuch

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS: Architektenkammer

COMMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Eigent?gemeinschaft einer Wohnanlage

CONDICION RESOLUTORIA: aufl?de Bedingung, durch die eine beabsichtigte Rechtsfolge nicht eintritt

CONDICION SUSPENSIVA: aufschiebende Bedingung, durch die eine rechtliche Folge erst bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen eintritt

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Mietvertrag

CONTRATO DE OPCION: Optionsvertrag, mit dem das Recht auf den Kauf einer Immobilie einger?t wird

COPROPIETARIOS: Miteigent?, wenn mehrere Personen eine Immobilie gemeinsam besitzen
CUOTA: Anteil an einer Miteigent?gemeinschaft

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D

DECLARACION DE OBRA NUEVA: Neubauerkl?ng. Mu?notariell erkl? werden

DELEGACION DE URBANISMO: Bauamt der Gemeinde, das Baugenehmigungen erteilt

DEMARCACION DE COSTAS: K?nschutzbeh?, die ? die Einhaltung der K?nschutzgesetzgebung wacht

DERECHO DE RETENCION: Zur?ehaltungsrecht. Das Recht eines Vertragspartners, Leistungen zur?ehalten, wenn der andere Vertragspartner in Verzug ger?
DERECHO DE SUPERFICIE: Oberfl?enrecht, etwa dem deutschen Erbbaurecht vergleichbar

DIVISION: Anspruch, eine Miteigent?gemeinschaft aufl? zu k?n

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E

EDIFICABILIDAD MAXIMA: maximal bebaubare Fl?e aller Stockwerke

EMBARGO: des Grundst?, das die freie Ver?erung einschr?t

ESCRITURA: notarielle Kaufurkunde

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F

FIANZA: Kaution

FINCA: Liegenschaft, aber auch landwirtschaftliche Nutzfl?e oder Landsitz (finca rustica)

FINCA REGISTRAL: eingetragenes Grundst?

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H

HACIENDA PUBLICA: Finanzverwaltung

HIPOTECA: Hypothek

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I

I.B.I (IMPUESTO SOBRE BIENES IMMUEBLES): gemeindliche Grundsteuer

IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS: Beurkundungssteuer (Stempelsteuer). Sie betr? bei Kaufvertr?n 0,5% des Kaufpreises

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES: Grunderwerbsteuer, 6% von der in der Escritura angegebenen Summe

IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS: kommunale Steuer auf Bauvorhaben

IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO: Verm?ssteuer

IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES: Erbschafts- und Schenkungs-steuer

IMPUESTOS MUNICIPALES: kommunale Steuern

INSTITUCION DE HEREDERO: Einsetzung eines oder mehrer Erben

IVA (IMPUESTO SOBRE EL VALOR ANADIDO): Mehrwertsteuer, der normale Satz ist z. Zt. 16%

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L

LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: Mietgesetz, Saisonvertr? in spanischen Feriengebieten unterliegen meist nicht dem Gesetz.

LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Wohnungseigentumsgesetz. Dieses Gesetz regelt neben Wohnungen auch H?er, Reihenh?er und komplette Urbanisationen

LEY DE SUELO: Bodengesetz

LICENCIA DE OBRAS: Baugenehmigung

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N

NIE (NUMERO PERSONAL DE INDENTIFICACION DE EXTRANJERO): Ausl?ersteuernummer

NIF (NUMERO DE INDENTIFICACION FISCAL): Steuernummer f?esidenten

NOTA SIMPLE INFORMATIVA: Grundbuchauszug, eine Art R?enbild der Liegenschaft

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O / P

OBLIGACION PERSONAL: Unbeschr?te Steuerpflicht bei Residenten

OBLIGACION REAL: Beschr?te Steuerpflicht (Nicht-Residenten)

OCUPACION MAXIMA: maximal zul?ige ?dachte Fl?e

PARCELA: Grundst?
PERITO: Sachverst?iger

PERMISO DE OBRA MENOR: Kleinere Bauarbeiten am Haus, die auch einer Genehmigung bed?n

PLAN PARCIAL: Teilbebauungsplan der Gemeinde, Urbanisation

PLANTA: Stockwerk, Etage

PLUSVALIA: Bodenwertzuwachssteuer

POSESION: Besitz

PRECIO: Kaufpreis

PROCURADOR: Repr?ntant einer Partei vor Gericht, neben dem Rechtsanwalt

PROMOTOR: Bautr?r

PROPIEDAD: Eigentum

PROPIETARIO: Eigent?

PROTOCOLIZACION: Bauplanung bis zur Erlangung der Baugenehmigung

PROYECTO DE EJECUCION DE OBRA: endg?ge Bauabnahme

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R / S

RECEPION DEFINITIVA: endg?ge Bauabnahme

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Grundbuch

S.A. (SOCIEDAD ANONIMA): Aktiengesellschaft

S.L. (SOCIEDAD LIMITADA): Gesellschaft mit beschr?ter Haftung

SANEAMIENTO: M?elgew?leistung

SEGREGACION: Abtrennung eines Grundst?teiles

SEPARACION A LINDEROS: Mindestabstand des Bauk?rs vom Nachbargrundst?
SERVIDUMBRE DE TRANSITO: Wegerecht

SOLAR: nicht bebaubare Gr??en oder Naturschutzgebiete

SUELO NO URBANIZABLE: nicht bebaubare Gr??en oder Naturschutzgebiete

SUELO URBANIZABLE: Bauland

SUELO URBANO: st?isches Gebiet

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T

TASA: kommunale Abgabe f?en Erhalt der Baugenehmigung

TOMA DE POSESION: Inbesitznahme der Immobilie (Schl?l?gabe)

TRASPASO: ?ertragung von Miet- oder Pachtvertr?n. Besonders bei der Neuverpachtung von Restaurants mu?ein traspaso gezahlt werden

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U

U.T.M. : Nummer eines Grundst? beim Katasteramt

URBANIZACION PRIVADA: private Erschlie?ngsgemeinschaft

USO DE OFICINAS: Nutzung als B?aum

USOCAPCION: Aneignung eines Grundst? ? gerichtlich festgelegte Zeitr?e

USUFRUCTO: Nie?rauchrecht an einer Immobilie

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V

VALOR CATASTRAL: Katasterwert, der j?lich im Grundbescheid genannt wird. Bemessungsgrundlage der Grundsteuer.

VALOR COMPROBADO POR LA ADMINISTRACION: als Grundlage f?ie Verm?ssteuer ma?eblich angenommer Wert einer Immobilie

VALOR REAL: tats?licher Wert

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Z

ZONA DE SERVIDUMBRE DE PROTECCION: Gesch?e Uferzone von 100 bis 200 Metern, wo besondere Regelung hinsichtlich der Bebaubarkeit gelten.