Verhandeln bein Immobilienkauf
Bei Verhandlungen über Immobilien gibt es bestimmte Punkte, die Sie beachten sollten:
Ihr Verkaufsberater verfügt möglicherweise über weniger Geschick in der Verhandlung mit dem Eigentümer über den Kaufpreis als in der Auswahl der Immobilie. Setzen sie sich mit dem Geschäftsführer zusammen und stellen Sie gemeisam ein Team zusammen, um den Preis zu besprechen und anschliessend formulieren Sie Ihr Angebot. Erfahrene Immobilienmakler sind im Allgemeinen besser in der Kaufabwicklung (dieses ist ihr Job) als Rechtsanwälte, und sie werden ihr bestes geben, um Ihre Interessen mit den oft gegensätzlichen Interessen des Verkäufers zusammen zu bringen.
Es gibt viele "Phantomangebote" durch angebliche Kunden, die nicht wirklich ein Angebot abgeben, aber aus Marktinteresse den untersten Preis des Verkäufers herausbekommen möchten. Es ist folglich wichtig, dass Sie Ihrem Angebot Stärke verleihen und somit beweisen, dass Sie ein ernsthafter Bewerber sind. Dieses kann auf verschiedene Weise geschehen:
- Geben Sie ein klares Angebot,, bezüglich des Kaufvertrages, wenn möglich schriftlich ab, selbstverständlich nur mit Zustimmung Ihres Rechtsanwalts, welches alle verhandelbaren Faktoren, bis auf den Preis mit einbeschließt. Geben Sie an, wann Sie die Anzahlung auf die Immobilie tätigen möchten und wann Sie den Verkauf durchführen möchten. Fertigen Sie eine Inventarliste über den Möbelbestand (falls vorhanden) an, welches häufig bei Wiederverkaufsimmobilien miteinbezogen wird. Deklarieren Sie den Verkaufspreis in der Verkaufsurkunde (was sich als Hauptproblem bei vielen Verkäufen erwiesen hat) und andere spezielle Erwägungen.
- Zeigen Sie dem Verkäufer die Farbe Ihres Geldes: : Wenn Sie wissen, dass Sie kaufen wollen, hilft es Ihnen, Ihr Kapital auf einem spanisches Konto zu deponieren. Ein Verkäufer wird bei Ihrem Angebot keine Zweifel hegen und Ihrem Angebot ernste Beachtung schenken, wenn Sie bereit sind, eine sofortige Anzahlung auf die Immobilie zu leisten.
- In einigen Fällen ist der Eigentümer einer Immobilie eine Firma und keine natürliche Person. Es ist wichtig, herauszufinden, wer der wirkliche Inhaber der Immobilie ist und was zum Verkauf steht - die Immobilie oder lediglich die Firma. Dieses hat Einfluss auf den letztendlichen Preis der Immobilie. Für einige Käufer könnte es ein Vorteil sein eine Firma zu gründen oder eine zu übernehmen, die bereits eine Immobilie hält.. Früher war es populär, eine Firma in Gibraltar oder anderen steuerfreien Zonen Firmen zu gründen, heut zu Tage werden meistens spanische Gesellschaften mit beschränkter Haftung gegründet.
- Weiterer Rat :Seien Sie vorsichtig, wenn Sie darüber verhandeln, wer die städtische plus valía-Steuer bezahlt: Diese Steuer wird gewöhnlich dem Verkäufer zugerechnet. Es handelt sich um eine lokale Steuer, mit der der Wertzuwachs des Grundstücks vom Kauf bis zur gegenwärtigen Veräußerung erfasst wird. Obwohl eine Steuer an der Küsten gewöhnlich durch den Käufer gezahlt wird, ist es wichtig herauszufinden, wie viel diese Steuer beträgt, bevor man mit den Verhandlungen beginnt und dieser Punkt kann oft mit dem Verkäufer unabhängig von der ?Küstengewohnheit? verhandelt werden.
Wenn Sie ein Grundstück erwerben möchten und keine topographische Übersicht besteht, kann es ratsam sein, über einen Quadratmeterpreis abhängig von der Übersicht zu verhandeln,[strong>damit alle unangenehmen Überraschungen vermieden werden. .
