Immobilienkauf um weiter zu vermieten
Tausende K?er in Marbella bezahlen ihr Ferienhaus indem sie es weitervermieten, sagt David Searl. 1
Es gibt verschiedene Menschen, die Immobilien an der Costa del Sol mit der Absicht kaufen sie danach zu vermieten. Einige Leute planen hier Ihre zuk?ige Pension zu verbringen, sie vermieten es heute und reservieren sich einen Monat oder zwei jedes Jahr ihre Ferien im eigenen Heim. Objekte an Golfpl?en gelegen sind besonders popul?f?iese Art von K?ern.
Dann gibt es noch die Kapitalanleger, die eine Anzahl Einheiten f?ietzwecke kaufen, um die Immobilie wiederum als Geldanlage zu betrachten. Viele von ihnen sind zum Immobilienmarkt an der Costa del Sol gekommen, weil sie ein Sonnenscheinobjekt als bessere Investition, als den heute schwachen B?nmarkt betrachtet haben.
Und selbstverst?lich gibt es die reinen Spekulanten, die m?chst so schnell und so viel Geld wie m?ch machen wollen. Sie kaufen eine Immobilie in einer Urbanisation weg vom Plan, wenn noch nicht einmal mit der Konstruktion begonnen wurde, so dass sie einen guten Preis aus dem urspr?ichen Kauf erwirtschaften k?n. Manchmal verkaufen sie die Immobilie sogar bevor die Konstruktion beendet wurde, nehmen ihren Gewinn und beginnen erneut. Wenn die Preise nicht schnell genug steigen, um einen schnellen Wiederverkauf zu gew?leisten, kann der Spekulant immer auf die Vermietung der Immobilie zur?reifen, um ein Einkommen sicher zu stellen und um die Immobilie dann zu einem sp?ren Zeitpunkt zu verkaufen.
Die Preise steigen weiter
Bis hierhin handelt jeder dieser verschieden K?ertypen nicht schlecht. Obwohl sich die Preisenszunahmen in Marbella durchschnittlich, von 25 Prozent vor drei Jahren auf 17 Prozent im letzen Jahr etwas verlangsamt haben, erwarten diese K?er noch exzellente Geldanlagen.
Hier ein paar Tipps von Fachleuten: Wenn sie 500.000 Euro investieren wollen, so ist es f?ie sinnvoller zwei Immobilien f?50.000 Euro zu erwerben, als eine gro?, es sei denn, Sie suchen eine Immobilie in einer wirklich erstklassigen Lage.
Denken sie daran, wenn Sie an Kurzzeiturlauber vermieten, mit denen sie am meisten Geld machen k?n, haben sie niemals die Garantie Ihre Immobilie mehr als sechs Monate vermieten zu k?n. Meist k?n sie mehrere Monate vermieten, aber selbst wenn die Nachfrage hoch ist, d?n Sie nicht damit rechnen.
Die Agentur k?rt sich um die Vermietung sowie Instandhaltung Ihrer Immobilie. Die daf?anfallenden Geb?n welche sich auf ungef? 15% belaufen sind es wert, um Probleme zu vermeiden.
Das Mieteinkommen muss Ihre Hypothek bezahlen
Sie haben eine bessere Chance Ihre Immobilie zu vermieten, wenn Sie den Preis am unteren Ende der Preisskala ansetzen, wo es mehr Kunden gibt. Wenn Sie 60 Prozent der Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren und einer monatlichen Tilgung von monatlich ca. 1,000 Euros durch Mieteinnahmen decken k?n, k?n sie davon ausgehen, diesen Betrag durch die Vermietung zu decken.
Bei h?en Kaufpreisen ist es immer schwerer so hohe Mieteinnahmen zu erzielen, dass die Kosten gedeckt werden. Das kommt daher, dass nur wenige Menschen in der Lage sind, diese h?en Mieten zu bezahlen.
Obwohl die spanischen Hypothekenraten heut zu tage sehr niedrig sind uns sich zwischen 4 und 5 Prozent bewegen, so ist die ?che Hypothek eine ver?erliche Interessenanordnung, was bedeutet, dass Ihre monatlichen Zahlungen in der Zukunft steigen k?en. Sie sollten Vorkehrungen treffen, um die h?en Hypothekenkosten zu decken, die sich durch Vermietung eventuell nicht decken lassen, wenn diese auch ebenso schnell steigen.
1.5 Millionen Menschen mieten eine Immobilie an der K? an
Wie k?n Sie sich sicher sein, dass der Immobilienmarkt, die Vermietung von Immobilien und Touristenbesuche weiterhin so bl?d fortgesetzt werden??
Gut, sie k?n sich nicht vollkommen sicher sein, aber der Costa del Sol Touristen- Beauftragte, der diese Angelegenheit studierrt, sch?t dass 1,5 Millionen Menschen jedes Jahr Wohnungen und Villen an der Costa del Sol anmieten.
Das Touristen-Observatorium weist darauf hin, dass es sich hierbei lediglich um die registrierten Mieter handelt,welche ihre Steuern bezahlen.
Die Touristenbesuche steigen weiter. Sie sind schon auf sechs Prozent h? als die Statistiken des Vorjahres und Sch?ungen haben ergeben, dass mehr als die H?te von allen Besuchern der Costa del Sol lieber in gemieteten Wohnungen anstatt in Hotels unterkommen. Sie bezahlen Mieten, welche f?wei oder drei Schlafzimmerwohnungen in guter Lage ungef? zwischen 1,000 Euros bis 3,500 Euros pro Monat liegen. Mieten f?ine Villa in Marbella im August k?n bei bis zu 50.000 liegen, selbstverst?lich besonders dann, wenn es eine prominente Verbindung besteht.
Nicht angegebene Vermietungen, welche nicht bei der spanischen Finanzbeh? angegeben werden und somit nicht offiziell registriert werden bilden mit Sicherheit einen sehr gro?n Marktanteil. Viele Grundst?eigent? an der K?, sowohl ausl?ische als auch spanische, vermieten ihre Sonnenscheinimmobilien regelm?g, ohne es jemanden mit zu teilen.
