11 HILFREICHE TIPS FÜR DEN HAUSKAUF

1. 1.Es ist fast unmöglich genau das zu finden, was Sie suchen, und wenn es Ihnen gelingen sollte, dann ist wahrscheinlich Ihr Ehepartner damit nicht 100% einverstanden. Ein Haus zu finden, mit dem beide Ehepartner glücklich sind, wird auch heissen, auf Kompromisse einzugehen. Denken Sie daran: Das perfekte Eigentum existiert nur in den seltensten Fällen, auch wenn Sie es selbst bauen würden.
   
2. 2.Wenn Sie in einem neuen oder erst spärlich bebauten Wohngebiet kaufen möchten so denken Sie daran, dass auch die freien Grundstücke eines Tages bebaut sein werden.
   
3. 3.Sollten Sie ausserhalb einer Urbanisation kaufen, denken sie daran, dass um Ihr Grundstück herum alles gebaut werden kann, Sie sollten deshalb immer genügend Land um sich herum haben, um sich zu schützen.
   
4. 4.Wenn Sie ein Eigentum kaufen, dass sich noch im Bau befindet, ist der Bauunternehmer dazu verpflichtet, eine Versicherungspolice oder die Garantie der Bank bereitzustellen, um Ihre Zahlungen zu schützen, für den Fall, dass der Bau nicht fertiggestellt wird. Er muss ebenfalls Baudetails für Sie bereithalten, detaillierte Pläne und Kopien der Grundbucheintragung, ebenso wie die Planungserlaubnis. Ein erfahrener Anwalt wird sich darum kümmern, wenn er den Kaufvertrag aufsetzt.
   
5. 5.Solange Sie nicht absolut sicher sind, dass Ihre Kinder und Enkelkinder Sie besuchen werden, ist es generell ein grosser Fehler, ein Haus zu kaufen, damit diese es hauptsächlich benutzen können. Bald werden Ihre ?Freunde? mitbekommen, dass Sie ein Haus in Marbella besitzen und sich selbst auf einen kostenlosen Urlaub einladen. Stellen Sie Ihren eigenen Anspruch, Ihren Geschmack und Ihre Wünsche in den Vordergrund.
   
6. 6.Studieren Sie gründlich die Kosten, die auf Sie zukommen werden, wenn Sie ein älteres Haus renovieren müssen. Leider rechnen viele Käufer nicht damit, dass sie im Endeffekt mehr für die Renovierung bezahlen, als der Bau oder der Kauf eines neuen Hauses kosten würde, und Sie haben trotzdem noch ein gebrauchtes Haus und müssen mit unvorhersehbaren Kosten und Reparaturen rechnen
   
7. 7.Der Verkäufer muss sein Eigentum ohne Zurückbehaltungsrecht und ohne Belastung zum Verkauf anbieten, er darf nicht im Verzug sein mit der Bezahlung seiner Raten, den Gemeindekosten, Elektrizität, Wasser und allen sonstigen laufenden Kosten des Eigentums bis zum Zeitpunkt der Übergabe. Ihr Agent und Ihr Anwalt werden das absichern.
   
8. 8.Wenn Sie, um den Marktpreis zu berechnen, nur den Quadratmeterpreis einbeziehen, vereinfachen Sie die Wertschätzung. Eigentümer werden hier nach Lage, Sicht, Materialqualitäten, Baujahr sowie nach Möglichkeiten und Service des Gebäudes oder der Urbanisation bewertet, und, wichtiger als alles andere, kürzlichen Verkäufen von ähnlichen Häusern.
   
9. 9.Ein Eigentum, dass Sie heute kaufen, ist ein wichtiger Vermögenswert und wird eines Tages wieder verkauft werden. Deswegen sollten Sie neben Ihrem eigenen Geschmack auch die Kriterien der Investierung beachten.
   
10. 10.Hören Sie auf sich und auf Ihr Gefühl. Sie werden viele verschiedene Meinungen hören, wenn Sie sich zum Kaufen entschliessen, die Sie beeinflussen und sich nicht immer zum Guten auswirken.
    
11. 11.Falls Sie nicht in der Lage sind, Ihre Liegenschaft durch eine Reservierungszahlung zu sichern, riskieren Sie es das Objekt an einen dritten zu verlieren. Aus diesem Grunde sollten Sie sicher stellen, daß Sie über aussreichend finanzielle Mittel verfügen, welche diese Reservierungszahlung deckt. Die Mindestsumme dafür ist normaler Weise 500.000 pts, kann aber höher sein bei teureren Immobilien. Die Reservierungszahlung kann entweder in Bar oder mit Kreditkarte geleistet werden.