durante el primer trimestre del año se han vendido en españa 233.699 viviendas, de las que un 13,4% (31.342 unidades) fueron adquiridas por extranjeros y no residentes. aunque el nivel de ventas supone un espectacular aumento (del 18.9%) con relación al mismo periodo anterior, se ha producido un ligero descenso (del 5,5,%) respecto al último trimestre del 2005. del total de viviendas vendidas de enero a marzo a no nacionales, 26.851 fueron adquiridas por ciudadanos residentes en españa y otras 4.491 por ciudadanos no residentes. un total de 20.649 viviendas compradas eran propiedades de segunda mano, mientras que 6.202 eran de nueva construcción

Los promotores aguantan por vez primera los costes del metro cuadrado, que baja un 1,7% en tres meses. En el último año, el encarecimiento de los pisos se mantiene en torno al 14% de media en toda la provincia

La caída en las ventas frena la subida del precio de la vivienda nueva.
Los promotores confían en que el sector de la construcción mantenga su tendencia al alza pese a la estabilización.

La ralentización en las ventas del mercado inmobiliario se plasma por vez primera de una forma clara en las estadísticas de la evolución de precios. Según los datos de los últimos tres meses, el coste medio del metro cuadrado construido ha decrecido en un 1,7%, una circunstancia no conocida en los últimos tiempos y que confirma que algo ha cambiado en el ‘escaparate’ de los hogares. El último informe elaborado por la consultora inmobiliaria Salvago, hecho público ayer, apunta que el precio medio del metro cuadrado de un piso a finales del mes pasado era de 2.574 euros, frente a los 2.620 registrados en marzo, incluidas en estas cantidades las plazas de aparcamiento, trasteros e IVA.

Para los expertos, esta estabilización de los precios, que se produce por vez primera en los últimos años de un modo tan extendido, indica que los promotores están aguantando los precios ante el freno registrado en la venta de los pisos. «Los ritmos no están dando ya tanta confianza como en otros tiempos, y eso ha llevado a que las empresas inmobiliarias no suban los precios tan rápidamente», comenta Antonio Moreno, consejero delegado de Salvago. En su opinión, esto no significa que el valor de la vivienda experimente un retroceso. «Simplemente, supone que se está llegando a una situación de crecimiento normal de los precios, frente a las subidas que se han ido registrando hasta ahora mes a mes», apuntó Moreno, para quien no debe hablarse de crisis.

Balance anual

De hecho, el estudio de Salvago arroja que el incremento interanual medio en la provincia se mantiene en torno al 14% como en anteriores informes, y es que de los 2.262 euros por metro cuadrado construido a mediados de 2005 se ha llegado a los 2.574 de este año. Además, Salvago augura que ese ritmo de aumento interanual se mantendrá en los próximos dos años, en torno al 12%, fundamentalmente por la especulación de los propietarios del suelo, favorecida por la aprobación de los nuevos planes generales urbanísticos.

En cambio, la revisión de precios que se ha venido dando mes a mes, e incluso semana a semana, parece haber pasado a la historia. De hecho, como ya informó este periódico (ver SUR 10/4/2006), muchos de los propietarios que mantienen colgado el cartel de ’se vende’ se están viendo obligados a adaptar sus pretensiones iniciales a las nuevas reglas de juego del mercado, lo que les lleva a rebajar el importe inicial pedido por sus viviendas, por debajo incluso del valor de tasación, como única salida para encontrar comprador.

Así, el mantenimiento de los precios en la Costa del Sol, e incluso el retroceso de éstos en algunos casos, es común a Benalmádena, Mijas, Estepona y Manilva, entre otras localidades que, en los primeros tres meses del año, crecieron de media un 9,5%, según Salvago. En cambio, desde abril, ese aumento se ha transformado en un descenso del 0,31%. Marbella es el único territorio que rompe en cierta medida esa tónica, al experimentar una subida del 2,9%, algo que puede relacionarse con la escasez de suelo en el que poder construir a que obliga la paralización de su planeamiento urbanístico.

Por su parte, en la costa oriental, Vélez-Málaga presenta un crecimiento de precios del 3,9% en los últimos tres meses y del 23,4% en el último año que confirma la situación de bonanza por la que atraviesa el mercado del ladrillo y el cemento en la capital de la Axarquía. Tanto el litoral occidental como el oriental ven subir los precios en un 16% interanual.

Crece el interior

Por otro lado, Salvago otorga a los municipios del interior de la provincia un aumento de precios del 20%, superior en cuatro puntos a los de las costas, aunque se trate de cantidades inferiores. En ese sentido, destacan los crecimientos de Antequera, Campillos, Pizarra, Coín y Cártama. En esta última localidad, que también ha visto crecer en un 67% el número de viviendas visadas en el primer semestre del año -como adelantó ayer este periódico-, el precio del metro cuadrado construido llega a los 1.865 euros.

Cada vez más: La demanda de vivienda vacacional de los ciudadanos de la Unión Europea superará por primera vez a la nacional en las zonas costeras el año que viene.

La costa sigue en buena forma. A pesar de los malos augurios que apuntaban a la saturación del litoral, los datos confirman el buen estado de este mercado inmobiliario, sobre todo entre los compradores de la Unión Europea, que superarán por primera vez la demanda nacional el año que viene.

Así se desprende del informe elaborado por la firma Tax & Law en colaboración con la consultora inglesa Knight Frank.

La mayoría, para jubilarse

El estudio destaca, asimismo, que durante el año pasado 126.980 personas demandaron inmuebles vacacionales en España, de las que alrededor de 60.000 fueron no residentes, lo que supone un incremento de la demanda extranjera del 8,7%.

“Esta demanda es especialmente apreciable en las nuevas promociones en zonas costeras, tanto en vivienda vacacional como en primera vivienda”, afirma José Carlos González Carbona, director de Tax & Law.

En cuanto a la motivación para comprar casa, alrededor de las tres cuartas partes buscan una residencia permanente en España para mudarse cuando alcancen la jubilación, mientras que un 13% busca un espacio propio para sus vacaciones y un 12%, alquilarla o simplemente hacer una inversión rentable.

Las previsiones para este año hablan de un incremento de los compradores no residentes del 8%, hasta situarse en 65.512 personas, frente a una demanda nacional de 70.658 personas.

El punto de inflexión

Sin embargo, no será hasta el año que viene cuando la demanda extranjera supere, con 76.300 personas, a la nacional en cerca de 4.000.

Como ejemplo de este crecimiento continuado, el informe apunta que la inversión extranjera en la Costa del Sol ha tenido un crecimiento anual medio del 31% en los últimos ocho años.

Entre las zonas donde abunda la presencia de extranjeros, destaca también la Costa Brava, la Costa del Sol y los archipiélagos balear y canario.

Ingleses y Alemanes

Los ciudadanos ingleses encabezan, con un 52% del mercado, la demanda extranjera, seguidos de lejos por los alemanes, con un 22% del total.

En tercer lugar se sitúan los franceses, con un 8%, por delante de italianos y escandinavos, ambos con el 6%. Los belgas ocupan la última posición del ranking, con un 3% de la demanda.

At a star-studded awards ceremony held at The Royal Lancaster Hotel in London on Friday 12th November, MULLER CONSULT won again multiple Awards in the Bentley International Property Awards. In recognition of its work and properties MULLER CONSULT has been awarded again with:

Award BEST SPANISH DEVELOPEMT for CASA GRANDE in Marbella www.mullerconsult.com/casagrande

Award BEST SPANISH DEVELOPEMT for MAR AZUL in Estepona www.mullerconsult.com/marazul

Award BEST SPANISH PROPERTY for VILLA RACHEL in Marbella www.mullerconsult.com/V612

Now in their 11th year, the awards are widely accepted as being the ‘Oscars’ of the property world and have the largest international representation of any recognised property awards. Approximately 450 people from all sectors of the property market and every corner of the globe attended this prestigious event which was presented by rock legend Rick Wakeman.The judging panel was made up of professionals who are all pre-eminent in their own particular field. Between them they have a collective knowledge of the property industry that is second to none and unsurpassed by any other property awards. Chaired by Eric Pickles, UK Member of Parliament for Brentwood and Ongar, this year’s judges included David Hoppit, former Telegraph property editor; Helen Shield, editor-in-chief of International Homes and English Homes magazines; Peter Bolton King, chief executive of the National Association of Estate Agents; Paul Wyatt, head of design for LYCOS UK; Paul Bassi, executive chairman of Bond Wolfe and regional chairman of Coutts Bank; Fitzroy Robinson Architects; the Jack Nicklaus Design Centre, and TV celebrities Laurence Llewellyn Bowen and Phil Spencer.

Statement from the judges in there WORLD’S BEST DEVELOPERS & ESTATE AGENTS Magazine

Muller Consult has established itself as one of the leading property consultants, developers, planners, builders and investors in Southern Spain. The company’s knowledge of the regional market also makes it an unlimited resource for clients and their individual needs are met through a personalised service. The company’s central focus is on the sale, design and execution of independent housing, major site developments and luxurious new villas. Reflecting this is Casa Grande in Marbella, a unique development offering the ultimate in Mediterranean living, 240 metres above sea level at the foot of La Concha mountain. It has been created with state-of-the-art architecture, incorporates the latest design and technology and has been finished to the highest standard. Conceived as a tropical haven of peace and tranquillity, Casa Grande is set in opulent landscaped gardens and has its own world-class spa. Muller Consult’s main aim for this development was that each and every home, while being different to each other, would be equally spectacular. This objective has been well and truly achieved with the added benefit of all properties having uninterrupted views to the sea and the African coastline beyond.