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Los promotores aguantan por vez primera los costes del metro cuadrado, que baja un 1,7% en tres meses. En el último año, el encarecimiento de los pisos se mantiene en torno al 14% de media en toda la provincia

La caída en las ventas frena la subida del precio de la vivienda nueva.
Los promotores confían en que el sector de la construcción mantenga su tendencia al alza pese a la estabilización.

La ralentización en las ventas del mercado inmobiliario se plasma por vez primera de una forma clara en las estadísticas de la evolución de precios. Según los datos de los últimos tres meses, el coste medio del metro cuadrado construido ha decrecido en un 1,7%, una circunstancia no conocida en los últimos tiempos y que confirma que algo ha cambiado en el ‘escaparate’ de los hogares. El último informe elaborado por la consultora inmobiliaria Salvago, hecho público ayer, apunta que el precio medio del metro cuadrado de un piso a finales del mes pasado era de 2.574 euros, frente a los 2.620 registrados en marzo, incluidas en estas cantidades las plazas de aparcamiento, trasteros e IVA.

Para los expertos, esta estabilización de los precios, que se produce por vez primera en los últimos años de un modo tan extendido, indica que los promotores están aguantando los precios ante el freno registrado en la venta de los pisos. «Los ritmos no están dando ya tanta confianza como en otros tiempos, y eso ha llevado a que las empresas inmobiliarias no suban los precios tan rápidamente», comenta Antonio Moreno, consejero delegado de Salvago. En su opinión, esto no significa que el valor de la vivienda experimente un retroceso. «Simplemente, supone que se está llegando a una situación de crecimiento normal de los precios, frente a las subidas que se han ido registrando hasta ahora mes a mes», apuntó Moreno, para quien no debe hablarse de crisis.

Balance anual

De hecho, el estudio de Salvago arroja que el incremento interanual medio en la provincia se mantiene en torno al 14% como en anteriores informes, y es que de los 2.262 euros por metro cuadrado construido a mediados de 2005 se ha llegado a los 2.574 de este año. Además, Salvago augura que ese ritmo de aumento interanual se mantendrá en los próximos dos años, en torno al 12%, fundamentalmente por la especulación de los propietarios del suelo, favorecida por la aprobación de los nuevos planes generales urbanísticos.

En cambio, la revisión de precios que se ha venido dando mes a mes, e incluso semana a semana, parece haber pasado a la historia. De hecho, como ya informó este periódico (ver SUR 10/4/2006), muchos de los propietarios que mantienen colgado el cartel de ’se vende’ se están viendo obligados a adaptar sus pretensiones iniciales a las nuevas reglas de juego del mercado, lo que les lleva a rebajar el importe inicial pedido por sus viviendas, por debajo incluso del valor de tasación, como única salida para encontrar comprador.

Así, el mantenimiento de los precios en la Costa del Sol, e incluso el retroceso de éstos en algunos casos, es común a Benalmádena, Mijas, Estepona y Manilva, entre otras localidades que, en los primeros tres meses del año, crecieron de media un 9,5%, según Salvago. En cambio, desde abril, ese aumento se ha transformado en un descenso del 0,31%. Marbella es el único territorio que rompe en cierta medida esa tónica, al experimentar una subida del 2,9%, algo que puede relacionarse con la escasez de suelo en el que poder construir a que obliga la paralización de su planeamiento urbanístico.

Por su parte, en la costa oriental, Vélez-Málaga presenta un crecimiento de precios del 3,9% en los últimos tres meses y del 23,4% en el último año que confirma la situación de bonanza por la que atraviesa el mercado del ladrillo y el cemento en la capital de la Axarquía. Tanto el litoral occidental como el oriental ven subir los precios en un 16% interanual.

Crece el interior

Por otro lado, Salvago otorga a los municipios del interior de la provincia un aumento de precios del 20%, superior en cuatro puntos a los de las costas, aunque se trate de cantidades inferiores. En ese sentido, destacan los crecimientos de Antequera, Campillos, Pizarra, Coín y Cártama. En esta última localidad, que también ha visto crecer en un 67% el número de viviendas visadas en el primer semestre del año -como adelantó ayer este periódico-, el precio del metro cuadrado construido llega a los 1.865 euros.